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樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
老房屋衛(wèi)生間上面漏水找誰(shuí)負(fù)責(zé)
樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？的問(wèn)題共有9個(gè)回答
156****3099
若是一棟樓的落水管漏水，那就需要物業(yè)來(lái)維修；具體參考如下：首先要確定問(wèn)題出在哪一方，才能確定是哪一方負(fù)責(zé)任；若是樓上的獨(dú)自使用的排污管等出問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，那就是需要樓上房主進(jìn)行負(fù)責(zé)；給予給你維修好或者是賠償損失費(fèi)，可以和樓上房主談妥確定；若是一棟樓的落水管，剛好從樓板面的位置出問(wèn)題的，那這個(gè)就是物業(yè)的問(wèn)題，需要物業(yè)來(lái)進(jìn)行維修好，并且賠償相應(yīng)的損失費(fèi)用多少。
2022-08-16
187****7461
衛(wèi)生間的位于樓下房頂?shù)南滤芎椭飨滤艿酪粯樱瑢儆跇求w的公共部分，在非樓上或樓下人為破壞的情況下，可以讓物業(yè)利用公共維修基金進(jìn)行維修。
如果與物業(yè)或未交維修基金，因?yàn)闃巧鲜侵苯邮褂谜吆妥罱K受益者，其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
2022-08-16
153****5340
現(xiàn)在建房的時(shí)候，衛(wèi)生間排水管道的安裝方式一般分為隔層排水與同層排水，其中隔層排水一般是非下沉式衛(wèi)生間，同層排水一般是下沉式衛(wèi)生間，而題主所提的問(wèn)題‘衛(wèi)生間的排水方式應(yīng)該就是隔層排水，也就是樓上使用水的時(shí)候，一旦需要排水，就要通過(guò)樓下業(yè)主衛(wèi)生間頂部的排水管道排走；那么問(wèn)題來(lái)了，樓上廁所的排水管道布在我家?guī)奶旎ò迳希F(xiàn)在天花板上面水管漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 吊頂上樓板下排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 衛(wèi)生間樓板下方吊頂上方的排水管道一般都是用來(lái)排樓上業(yè)主家的各類污水。這就說(shuō)明這些管道的使用人是樓上業(yè)主，這設(shè)計(jì)的主要好處是排水管道出現(xiàn)漏水的時(shí)候容易維修，所以對(duì)于非下沉式衛(wèi)生間才會(huì)考慮將排水管道設(shè)計(jì)在樓下業(yè)主衛(wèi)生間吊頂之內(nèi)。 根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)維修的原則，所以樓下業(yè)主家吊頂之類的排水管道出現(xiàn)漏水，維修應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。樓下業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，樓上業(yè)主如果不維修的話，樓下業(yè)主將排水管道堵住，那么樓上業(yè)主排水就無(wú)法解決了，這樣就會(huì)出現(xiàn)樓上業(yè)主衛(wèi)生間出現(xiàn)各類返水，所以說(shuō)自己使用的東西應(yīng)該自己維修，更何況你的排水經(jīng)過(guò)人家的房子室內(nèi)。
樓上業(yè)主如果不維修，樓下業(yè)主應(yīng)該怎么處理？ 首先我們應(yīng)該通知樓上業(yè)主，你的排水管道出現(xiàn)了漏水，已經(jīng)影響到我們家衛(wèi)生間的使用了，讓他們及時(shí)維修，如果樓上業(yè)主愛(ài)理不理？那么我們就可以采取以下方法去解決問(wèn)題，供大家參考。 方法一、直接將樓上業(yè)主家的排水管堵住。用此方法必須先通知樓上業(yè)主，而且是多次通知了，他們又沒(méi)有維修，也沒(méi)有回復(fù)，此時(shí)我們應(yīng)將通話記錄保存好，證明樓上業(yè)主是不愿意或不會(huì)維修，他們家的排水管道漏水問(wèn)題的，也證明我們已經(jīng)多次通知他了，這樣方便以后當(dāng)證據(jù)或訴訟使用。
如果我們將樓上業(yè)主家的排水管道堵住以后，這樣用不了多久，樓上業(yè)主家衛(wèi)生間就會(huì)出現(xiàn)返污水，此時(shí)樓上就無(wú)法使用衛(wèi)生間，這樣他就會(huì)來(lái)求我們了；此時(shí)我們就可以告訴他，現(xiàn)在不在房子那邊，要過(guò)幾天才能回去或告訴他自己家衛(wèi)生間頂部出現(xiàn)了嚴(yán)重漏水問(wèn)題，根本無(wú)法居住了，現(xiàn)在在外地的房子里居住，還要過(guò)幾天才能回去，也上樓上業(yè)主急一急。
這種方法雖然是不可取的方法，但也是無(wú)奈之舉，因?yàn)槟闳デ笕耍鷦e人去求你的性質(zhì)是完全不一樣的，而且處理的速度也是完全不一樣的，所以不想通過(guò)訴訟的形式的話，只有將問(wèn)題處理到讓別人來(lái)求我們，才能以最快的速度解決問(wèn)題。 個(gè)人建議：如果自己與樓上業(yè)主溝通無(wú)效，采用此方法之前，我們可以考慮找物業(yè)或居委會(huì)和樓上的業(yè)主溝通商量解決問(wèn)題。做到先禮后兵以后，這樣我們?cè)俳鉀Q問(wèn)題的時(shí)候，就不會(huì)出現(xiàn)理虧。
方法二：報(bào)警或訴訟的形式解決問(wèn)題。采用此方法，一般是樓上業(yè)主蠻橫無(wú)理，而且徹底無(wú)法解決問(wèn)題的情況下，所采取的必要措施。且這種官司我們是必勝的，只是要拖一段時(shí)間而已，而訴訟一般也是采用調(diào)解的形式，這些只是很簡(jiǎn)單的民事問(wèn)題。 采用此方法，必須將樓上業(yè)主蠻橫無(wú)理，沒(méi)有商量的余地，而且愛(ài)理不理，不會(huì)解決問(wèn)題的這些證據(jù)要拿到手，這樣給勝訴就帶來(lái)最大的方便。
方法三、自行維修。采用此方法，必須是漏水處特別小，而且維修起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單的情況下，可以考慮自行維修，不然別人不會(huì)領(lǐng)你的情，而且還會(huì)認(rèn)為你好欺負(fù)，所以自行維修也要先通知樓上業(yè)主，他家的排水管道出現(xiàn)了漏水。 告訴它漏水點(diǎn)不是特別嚴(yán)重，而且維修起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單，
如果樓上業(yè)主會(huì)下來(lái)看情況的話，商量解決方案，假如維修起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單的話，他又說(shuō)了好聽(tīng)話，這時(shí)我們可以考慮自行維修，這樣可以確保鄰里關(guān)系和睦相處。
2022-08-16
137****9275
房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
2022-08-16
177****2180
2年內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，2年外找物業(yè)。第一步，找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;第二步，找政府主管部門(mén)(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。資料拓展：房屋漏水原因主要有三種：房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;業(yè)主使用或裝修不當(dāng);正常使用、老化造成漏水。
2022-08-16
137****5463
房屋漏水找哪個(gè)部門(mén)：
第一步，找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;第二步，找政府主管部門(mén)(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質(zhì)保期是五年質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金如沒(méi)有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同
2022-08-16
184****9568
找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)維修。
房屋漏水質(zhì)保期是五年
質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起
質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商
質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金
如沒(méi)有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；
二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
三是正常使用、老化造成漏水。
依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。
2022-08-16
184****5926
首先可以考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，如果解決不了，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)的質(zhì)量管理歸屬建設(shè)局，你可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關(guān)這件事房屋原設(shè)計(jì)院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的
2022-08-16
184****7128
如果該房屋是公產(chǎn)房
那么應(yīng)當(dāng)由房管站來(lái)負(fù)責(zé)維修
如果該房屋是私產(chǎn)
那么首先和樓上協(xié)商，如果協(xié)商不成，而對(duì)方又堅(jiān)決不愿意配合
那么只能起訴對(duì)方，要求排除妨害，賠償損失。
2022-08-16
- 聲明:
- 1. 《樓上業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？》為提問(wèn)者185****5371原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間安排刪除
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