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樓上漏水怎么辦？
法院判決衛(wèi)生間漏水
樓上漏水怎么辦？的問題共有4個回答
176****1466
首先區(qū)分漏水原因，如果是下水管漏水或者買的是精裝房，那則是直接是物業(yè)來負責，因為是原結構的管道，每戶業(yè)主都已經(jīng)繳納過維修基金了的，所以是樓房維修部分的；如果是裝修時候做的防水、鋪設的水管、排水管，那就是負責裝修的裝修公司或裝修負責人負責。
建議先找物業(yè)管理處工程部的人員及負責裝修的售后服務的負責人過來檢查，確認漏水點及漏水原因，得出最終的負責方，接著就需要商討出賠償方案和維修方案即可。一般防水部分不管是原結構或者裝修，都是必須強制保修5年，一般的裝修公司甚至比這個范圍還要高，基本上都會有負責所造成的損失、維修所產(chǎn)生的費用等。所以，先是找出漏水點及原因，然后得出最終解決方案。
2022-10-15
155****7954
如果是建筑質(zhì)量問題，由物業(yè)公司來處理，（建筑防水的質(zhì)量保證年限是五年，如果施工不當造成漏水現(xiàn)象，應該由施工方來解決修復問題，因為施工方留有質(zhì)量保證金在，維修金都是做這些修繕的），如果是你自己裝修施工與使用不當而造成的漏水，可以跟樓下協(xié)商或者找物業(yè)管理公司一起來解決此事。
最好的辦法是在樓下反補，找一家灌漿補漏的公司或者個體幫你來修補，拿掉扣板，找到漏水的地方，鉆孔——安裝止水針頭——進行高壓灌漿。價格300-500左右，根據(jù)本地收費標準。
2022-10-15
185****4167
其實很簡單的，如果是管道本身漏水，那肯定有物業(yè)承擔所有費用 。如果是 由于防水層破壞導致滲漏水，那就要有你負責了 。
換做你樓上漏水 ，你也不愿意承擔費用的 。
其實維修也簡單 ，沒有那么復雜，你選 混凝土深層滲透結晶密封劑 防水材料 ，用噴壺 噴灑 即可 。
2022-10-15
155****1703
你好！
樓上業(yè)主的說法沒有道理，你完全可以起訴樓上業(yè)主，要求其維修房屋漏水部分并賠償有關損失。
給你一篇法院的報道作為參考：
中國法院網(wǎng)訊 因為樓上王女士家的衛(wèi)生間和廚房漏水，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權、賠償損失。近日，北京市第一中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理，停止對樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟損失917元。
居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居，早在1996年賀、王兩家就因漏水問題進行過交涉，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解，但并未完全解決，還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問題找王女士解決時，王女士則以居住的樓房設計不合理、年久失修、漏水問題普遍存在等理由沒有再進行維修。由于漏水問題始終沒有解決，樓下的賀女士一家深受其苦，房屋頂棚及墻面大面積污染。無奈之下，賀女士訴至法院，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層，保證不再向賀女士家房屋漏水，并賠償相應損失。 在法院審理期間，經(jīng)賀、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對賀、王兩家住房的漏水原因進行鑒定，但因兩位當事人不同意交納鑒定費，鑒定機構沒有出具報告。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進行了咨詢，鑒定人的意見是，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設時未做防水層，使用時地面見明水所致。 2004年12月，法院又委托北京市價格認證中心對賀女士家因漏水造成的相關損失進行評估，評估結果為：漏水造成的財產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓，因資金、技術和設備等因素，結構、框架和基礎設施等既不規(guī)范、也不符合要求。由于沒有解決防水層的基礎設施問題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴重，房管部門雖然堅持了“隨報隨修”，但是漏水問題無法得到根本解決。并指出這種情況不屬于由住戶承擔“使用不當”的責任。 法院審理認為，不動產(chǎn)的相鄰各方，應按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應停止侵害，排除妨礙，賠償損失。根據(jù)本案查明的事實，王女士的居住的房屋的衛(wèi)生間及廚房長期滲漏，以致其樓下賀女士所居住的房屋的頂棚及墻面大面積被污染，王女士作為產(chǎn)權人、使用人有對房屋進行管理、修繕的義務。關于漏水原因，雙方當事人各執(zhí)一辭。根據(jù)北京市房屋修建工程監(jiān)督站鑒定人的分析意見，可以確定漏水原因是王女士所住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設進沒做防水層，使用時地面見明水所致。王女士雖然向法庭出據(jù)了展覽路管理所的證明，但該管理所并非鑒定機構，其所出據(jù)的證明，只能作為
2022-10-15
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