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發生樓上漏水該怎么辦?

我家樓上衛生間漏水

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發生樓上漏水該怎么辦?的問題共有2個回答

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1
查清情況再做判斷
發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。
2
交涉執行方法
查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。
3
關于房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后,很可能還得自己清理。并且,當開發商按業主要求,派人來修補后,還是不行,或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
4
解決樓上問題的其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。
上述僅供參考。。。。。

2022-09-09

188****5804

1、找樓上的房屋所有權人負責。
2、樓上衛生間漏水,樓上的房屋所有權人作為該不動產的所有權人,理應及時發現并及時處理,鑒于其未及時發現及處理,給樓下造成的損失,對方系侵害了己方當事人的相鄰權。對方應停止侵害、排除妨礙、賠禮道歉并賠償合理范圍內的損失。
3、不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理截水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成損害或妨礙的,應當停止侵害、排除妨礙、賠禮道歉、賠償損失。
司法依據《中華人民共和國民法通則》83條

2022-09-09

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