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樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢

樓上衛生間漏水樓下賠償細則

樓上衛生間漏水樓下賠償細則
樓上漏水樓下遭殃房東租客都賠錢的問題共有3個回答

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1、可以要求賠償實際損失,精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調解員,以前我家也有樓主家的遭遇,找物業沒用,反映給街道調解員,調解員很公正,站在中間立場,我家、樓上家兩頭跑,像給她娘家做事一樣,結果上家會皆大歡喜。
3、如果調解不成功,建議直接起訴,準贏,如果怕麻煩,建議找法律服務所,費用遠比找律師便宜的多,性價比也合算。總結:對于漏水問題,首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人,如果屬于房屋本身的質量問題,可以要求物業修理。如果是鄰居造成的,可以要求對方恢復原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴,但是建議協商解決。

2022-08-02

189****8657

2016年初,況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月,余女士因公出差3天,未將水閘總閥關閉,不料衛生間水管堵頭脫落,自來水流出并滲透至樓下,將樓下住房墻體、家具等侵蝕,造成損失萬余元。樓下住戶索賠無果提起訴訟,要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為,承租人對房屋負有管理職責,因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失,應由承租人賠償。余女士認為,水龍頭堵頭位置隱秘,自己從未使用該水龍頭。而且,堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當,承租人不應承擔責任。法院審理認為,況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查,堵頭脫落系未盡管理職責所致,應承擔主要責任。余女士外出前,未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施,應承擔次要責任。最終結果認定房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理,因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重,擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務,擔責40%賠償責任。經法院調解,樓下住戶與房東、房客達成賠償協議,況女士賠償4000元,余女士補償2000元。

2022-08-02

136****5327

鄰里問題一直以來都是非常受關注的問題,生活中我們也常常見到因為各種原因造成鄰里關系破裂的情況發生。一般來說,沒有特殊的情況下,誰也不愿意去與他人發生爭執。鄰居之間是最為容易發生爭執的,主要是因為有的時候兩個家庭常常會牽扯到一些環境問題,最為突出的就是樓上漏水,影響了樓下的生活,那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。樓上漏水樓下如何補漏?第一步,要弄清楚樓房的建筑年限,如果是新房的話,往往是水泥材料、防水材料等出現了問題,那么需要翻新,若是老房的話,往往是因為出現裂縫導致的。第二步,要對出現滲漏的地方進行清理,找到最基層的漏水因素,選擇選擇防水材料做備用。第三步,針對漏水部位進行防水施工處理,可以對裂縫進行修補,施工期間要注意增加附加層,確保更安全第四步,在防水層施工結束之后,要在表面上做高分子防水材料粉刷,真正做到防水、防漏。第五步,施工24小時時候可以做試驗,驗證是否補漏成功,如成功則可以做表面修復工作,比如刷墻、貼瓷片等。當發生樓上漏水的時候,作為樓下的房主,切勿意氣用事,應當冷靜的想清楚該如何處理。上面已經有一些應對的辦法了,這里小編在提幾點。樓上漏水一般來說都是開發商的問題,如果確定不是認為的,我們就可以理所當然的找開發商理賠。再就是,我們可以先找物業想辦法,看看能不能處理,與樓上的人協商好解決辦法,這樣就能夠避免爭執的出現。

2022-08-02

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