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房屋漏水是否可以直接退款?

二手房衛生間經常漏水

二手房衛生間經常漏水
房屋漏水是否可以直接退款?的問題共有3個回答

181****2449

房屋漏水屬于購房存在瑕疵,一般情況下房產僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當然,賣方負有瑕疵修繕的責任,如果漏水比較嚴重,已經影響到正常居住,法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任,如果經維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商,協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法:(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題,那么就可以要求賣家承擔賠償責任,如果質量問題嚴重,可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題,但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據,以備爭議訴訟使用。法律依據:《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一) 假借訂立合同,惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

2022-07-24

156****6755

給你貼一個類似的案例。
兩年前,蚌埠市民顧某購買了一套二手房,入住不久發現衛生間下水管道經常堵塞。經了解,是前業主李某在裝修時擅自改變了衛生間內管道的鋪設線路,必須重新鋪設管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設管道的費用,李某卻認為顧某在看房時沒有提出意見,表明已經接受,拒絕賠償。多次交涉無果,顧某訴至蚌埠市蚌山區法院。
法院審理認為,衛生間管道鋪設屬于裝修過程中的隱蔽工程,顧某無法通過肉眼直接察覺,其對于損失的發生沒有過錯;而李某在裝修過程中擅自改變衛生間管道線路,后作為房屋出售人,在明知衛生間下水管道不通暢的情況下,沒有明確告知顧某,已構成故意隱瞞,故判決李某承擔賠償責任。
【法官解析】
根據我國《合同法》規定,出賣人應當對出賣物的質量、品質和效用承擔瑕疵擔保責任,即“物的瑕疵擔保責任”。在二手房買賣過程中,如果出賣人故意隱瞞房屋的質量瑕疵,應當承擔擔保責任,但出賣人已如實告知房屋質量瑕疵或有證據證明購房人明知該瑕疵的,則無需擔責。當然,若購房者發現房屋具有重大質量問題、影響居住者人身安全的,出賣人的行為則構成根本性違約,購房人可依據《合同法》行使法定的合同解除權。

2022-07-24

133****4885

不建議起訴前房主;自己買房時,第一自己先看房,交易結束后也經歷了交接房子的過程;建議自己消化,起訴到法院,訴訟成本比自己消化要高許多許多;同情。。。

2022-07-24

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