房屋檢查員的工作是怎樣的？

　　購房者通常會(huì)聘請房屋檢查員，以確保他們購買的房屋狀況良好。

　　準(zhǔn)備一次家訪就像你準(zhǔn)備一次家訪一樣，只是要更加努力。了解家庭檢查員詳細(xì)檢查的家庭檢查清單中包含的特定區(qū)域。確保這些區(qū)域沒有雜物，并且清晰可見，便于檢查。掌握了這張清單的房主通常比沒有掌握的房主生活得更好。此外，當(dāng)房主可以方便地進(jìn)入需要檢查的區(qū)域時(shí)，房屋檢查員花在房產(chǎn)上的時(shí)間會(huì)少得多。

Structural

　　房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括地基、地下室或爬行空間、墻壁、地板、柱子、天花板、屋頂結(jié)構(gòu)和閣樓。確保屋內(nèi)的地面，包括臥室、壁櫥和儲物區(qū)都能清晰地看到。不要讓雜物擋住地下室墻壁的視線。確保所有的生活和存儲區(qū)域都方便使用。更換用壞的燈泡，使視野更清晰。

外墻和屋面

　　外部和屋頂檢查通常包括墻面飾面和防水飾板、有相關(guān)功能的甲板和天井、外部門窗、挑檐和屋檐、車庫門開敞器以及與排水系統(tǒng)有關(guān)的地面平整。

　　進(jìn)行簡單的修復(fù)以避免仔細(xì)檢查，例如在墻壁覆蓋層與混凝土基礎(chǔ)的連接處填縫。修補(bǔ)窗戶，更換已磨損的擋水板，并更換固定窗玻璃的飾邊擋水板，以避免房屋出售時(shí)的討價(jià)還價(jià)。蓋屋頂時(shí)，要更換磨損的瓦片，修剪過于靠近屋頂?shù)臉渲Γ伦√齑爸車目p隙，清除排水溝里的樹葉和雜物。

管道、電氣和暖通空調(diào)

　　檢查管道、電氣、供暖和空調(diào)的區(qū)域包括排水和廢物、通風(fēng)系統(tǒng)、水源和分配以及熱水系統(tǒng)和控制。其他組件包括煙囪和相關(guān)功能，主要的水關(guān)閉，污水泵，電線和氣源，線路和通風(fēng)口。清理洗衣機(jī)/烘干機(jī)區(qū)域、廚房灶具、熱水器和其他需要公用設(shè)施的部件。清潔浴缸和馬桶，疏通下水道，在每個(gè)房間安裝煙霧探測器，清理洗碗機(jī)里的盤子，從洗衣機(jī)和烘干機(jī)里拿衣服。

室內(nèi)

　　檢查表的內(nèi)部部分包括檢查住宅的視覺內(nèi)部。包括墻壁、天花板、地板和樓梯。陽臺、欄桿和臺階也被仔細(xì)檢查。一般情況下，檢查人員會(huì)檢查門窗是否正常運(yùn)作，檢查是否存在安全問題、水損害或潛在的有害微生物。在檢查人員到來之前，清潔和灌漿瓷磚，去除污漬并進(jìn)行其他修理，這可能會(huì)為你節(jié)省未來的時(shí)間、麻煩，甚至可能會(huì)節(jié)省一些談判費(fèi)用。

保溫和通風(fēng)

　　房屋檢查員會(huì)仔細(xì)檢查閣樓、廚房和浴室的隔熱和通風(fēng)情況。他們還會(huì)在基礎(chǔ)和地下區(qū)域?qū)ふ易銐虻耐L(fēng)和隔熱材料，并檢查地下室或爬行空間中需要的蒸汽屏障。如果在這些區(qū)域有明顯的損壞，在檢查員到達(dá)之前進(jìn)行修理，以節(jié)省與買方的談判時(shí)間和麻煩。